2024年天津市购房新政解读

新闻资讯 / 2024-08-08 21:37:20

2024年天津市购房新政解读

4月30日，天津购房新政正式发布，5月1日起执行。

市内六区的限购政策，出现重大调整。

《通知》共4条内容，但文字表达有限，还包括一系列的“隐藏政策”，需要补充说明。

（一）满足京津冀协同发展住房需求。为服务京津冀协同发展重大国家战略，深入推进区域一体化和京津同城化发展，《通知》明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。

“京冀”在天津的购房政策，同于天津户籍。

这里的“京冀”人员，包括北京、河北省的户籍居民，以及在北京、河北省的就业人员。

如何认定就业情况呢？

在天津购房之前1年内，有1个月社保或者纳税证明即可。

（二）进一步优化住房限购政策。为更好满足居民改善性住房需求，《通知》明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

对于天津户籍，市区120平米以上新房，不限购。

注意，是天津户籍！

也就是说，天津户籍市区120平米以下新房以及市区二手房，仍然执行单身限购1套，家庭限购2套。

“京冀”等同于天津户籍。

（三）完善住房套数认定标准。为充分满足居民职住平衡需求，《通知》明确居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明确可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。

这一条政策，信息量极大，提请特别注意。

❶ 首套认定标准扩围。

“居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。”

即：在非市区，实行分区认定套数。

“430新政”之前，天津实行限购区（市区）与非限购区（非市区）住房套数不互认（相当于有2个首套名额）。

从5月1日起，环城、滨海、远郊这10个区之间套数不互认；同时，市区作为一个整体，与其它10个区之间也不互认（理论上有11个首套名额）。

举例说明，比如：

在滨海有1套住房，东丽无房，买房算首套。

在南开有1套住房，河西无房，买房算2套。

注意，市内六区各区之间，依然互认套数。

这个政策，也可理解为“预留政策”。

若后续市区解除限购，不用担心互认问题，相当于天津16个区都是非限购区，套数都不互认。

❷ 60岁以上老人/二孩家庭，再购房套数核减1套。

“对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。”

这一条政策，全市各区通用。

满足在区域内已经有住房家庭，再购房的需求。

举例说明，比如：

家庭在市区有2套房，如果想在市区再购房，120平米以上可以随便买，但买120平米以下就限购了，现在套数核减1套后，可以再买1套。

如果家庭在市区有1套房，想在市区再购房，核减1套后可以算首套。

相当于在本区域内，多出一套购房名额。

这也是天津的一项“原创政策”。

（四）继续鼓励各区因区施策。《通知》提出，继续鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。同时，鼓励各区结合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建商品房项目，更好满足被安置居民住房需求。

这条政策重点在于“鼓励”，目前没有进一步明确的落地政策。